为加快建设中国特色社会主义先行示范区，努力创建社会主义现代化强国城市范例，根据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》（深府函〔2021〕43号）等有关规定，为建设一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间，拓展市、区优质企业的产业发展空间，促进市、区实体经济高质量发展，结合龙岗区产业空间布局规划，现就龙岗平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目制定如下遴选方案：
竞买申请人应为符合《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》遴选要求的平台企业。
并按“总成本+微利”的方式确定销售价格，而且可将地价优惠传递，合理控制建设成本与建设周期，本项目通过“遴选+挂牌”的方式选定平台企业作为试点项目的开发主体。
另外，本项目的产业空间面向区政府认可的、符合准入条件的企业分割销售，本项目可参照重点产业项目遴选政策享受地价优惠，模式可持续、可推广。以满足优质成长型企业、上市及拟上市公司的空间需求。
切实降低优质产业空间的销售价格。实现建设质量、建设时序、产业对接等全方位的保障。除配套商业以外的建筑类型的土地出让底价按市场价格30%计算（但不得低于全国工业用地出让最低价标准），变“以地招商”为“以房招商”，另一方面，（二）可行性：一方面，不仅可降低本项目开发成本，可以充分发挥平台企业全产业链的开发优势，最终在销售端让利企业，
同时，为抢抓数字经济蓬勃发展机遇和“双区”建设重大历史机遇，进一步贯彻落实市委市政府“稳投资、保增长”的工作部署，本项目按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，创新土地供应方式，快速建设一批质量优、价格低、品类全的优质产业空间，通过“总成本+微利”的方式，面向符合条件的跨境电商类企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配。
（三）建设内容：打造深圳跨境电商总部基地，以龙头企业带动跨境电商行业发展。
（三）建筑规模和主要功能：计入容积率的总建筑面积约193881平方米，其中：研发用房165876平方米（用于优质产业空间试点分割销售144611平方米，无偿移交政府21265平方米），占比约85.56%；工业配套23566平方米（含宿舍23266平方米，食堂300平方米），占比约12.15%；商业1939平方米
（一）必要性：随着数字化时代的到来，跨境电商行业目前已成为数据分析、云计算、区块链、智能光电技术等先进技术的集成领域。应结合大数据，智能化等技术，培育跨境物品、数据、信息等流动的新模式、新技术和新方案，促进社交电商和直播电商、网红带货等跨境电商新业态的形成。软件、产品设计研发是跨境电商行业发展关键核心，在此影响下跨境电商产业空间也由传统的“大仓储、小办公”的布局形式逐渐向“总部复合集聚、仓储灵活分散”的空间模式转变。2020年龙岗区跨境电商规模居深圳市首位，平湖街道作为龙岗跨境电子商务集聚区之一，拥有多家跨境电子商务企业，交易规模排名靠前，形成以华南城国际工业原料中心为首的多个产业园区，产业集聚特性突出、产业链相对完善。但当前平湖街道产业空间仍是以传统的“大仓储、小办公”的物流园为主，缺乏以研发为主导的地块引领地区转型升级。同时由于跨境电商行业迅速发展，相关企业在办公用房及用地方面需求增大，亟需拓展相关空间。为加大跨境电商企业空间保障力度，研究解决企业用地用房诉求，支持符合条件的企业拓展企业发展空间，龙岗区委区政府积极推动在平湖街道长宜物流地块建设跨境电商总部基地，引导跨境电商集聚发展。
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